Dicen que la responsabilidad es un dolor de cabeza que te ayuda a ser mejor, as铆 que tal y como nos comprometimos, cumplimos; hoy ampl铆o la informaci贸n que completa el c谩lculo econ贸mico puro del anterior art铆culo, para facilitarte la utilidad que tengas con esta informaci贸n.

Hemos tenido en cuenta todo lo que nuestros clientes consideran de importancia a la hora de comprarse una casa, ya sea una vivienda nueva, una usada de hace 10 a帽os o usada de hace 30 a帽os; el objetivo es equiparar en la medida de lo posible todo lo que se tiene en cuenta y c贸mo est谩 presente en cada uno de los casos.

A) PARA EL AHORRO ECON脫MICO:

*Ahorro anual durante un periodo de 10 a帽os

*Desde Punzano ofrecemos asumir el gasto de mantenimiento de la vivienda durante un per铆odo de 3 a帽os.

B) VALOR ECON脫MICO CON SIMILARES SERVICIOS, si queremos equiparar los servicios que disfrutamos:

Gasto en preinstalaciones listas para instalar en el futuro

Calidades de materiales del interior de la vivienda

C) ELEMENTOS DE CONFORT que no podemos valorar econ贸micamente y que facilitan mantener la calidad de vida que buscamos en nuestra nueva vivienda:

• Aislamiento ac煤stico p/ no molestias vecinos
• Reparaciones imprevistas y/o garant铆as
• Seguridad
• Zona joven
• Servicio de apoyo empleo y cuotas
• Estrenar vivienda

D) COMPARATIVA DE INVERSI脫N:

*El precio de las vivienda tiene incluido los gastos de notar铆a, impuestos e intereses y descontadas las ayudas y subvenciones.

E) ELEMENTOS DE TIEMPO EN GESTI脫N: La diferencia est谩 en:

• Gestiones burocr谩ticas: 15 d铆as
• Tr谩mites Banco: 5 d铆as
• Alta o cambio suministros: 3 d铆as

Realizando una estimaci贸n de todos estos datos y teniendo en cuenta el precio medio de cada tipolog铆a de vivienda, observamos lo siguiente:

Puedes tener en cuenta lo que consideres m谩s importante para ti, pero seguro que sea el elemento que sea, te vendr谩 bien y te 鈥渟orprender谩 el resultado鈥� al compararlo.

Ahora s贸lo falta adaptarlo a tu caso real y que tengas, con toda libertad, la informaci贸n que precisas para elegir bien t煤 y los tuyos.

Nota del autor: este art铆culo lo firmo yo, pero en los c谩lculos de datos reales 隆me han ayudado mis compa帽eros! Caro, Bea, Jose, Yolanda… Gracias chicos en nombre de nuestros lectores, ya que esta informaci贸n les va a ser muy 煤til.

Un saludo.

Francisco Punzano

Gerente y Responsable Comercial

驴Cu谩nto m谩s vas a esperar? Estas cansado de o铆r en las noticias que no es buen momento para adquirir una vivienda, pero si haces memoria estas noticias nos han estado rondando desde hace ya mucho tiempo; por tanto, est谩n haciendo que se posponga tu necesidad de tener tu propia vivienda.

Por ejemplo:

- 2.007 : los pisos valen mucho dinero, cada vez sube m谩s el precio de las viviendas.

-2.008: las constructoras empiezan a no ser de fiar, estamos empezando a o铆r la primeras afirmaciones de que estamos entrando en una crisis econ贸mica.

- 2.009: Hay cierta inestabilidad laboral.

- 2.010: No es momento de adquirir una vivienda, seguro que los precios tienen que bajar todav铆a m谩s.

- 2.011: Es imposible conseguir la financiaci贸n de los bancos, ahora no puedo plantearme tener mi propio hogar.

- 2.012: Llevas 5 a帽os escuchando que no es un buen momento para adquirir una vivienda, sigue pasando el tiempo y sigues sin tener tu vivienda.

Vamos a analizar qu茅 hay de cierto en todo esto:

Actualmente en Villena, las viviendas nuevas valen lo mismo, porque no quedan, y seguramente pronto valdr谩n m谩s. Hemos decidido analizar la situaci贸n real en el mercado inmobiliario de Villena:

Con este gr谩fico lo que queremos mostrar es que en la vivienda de obra nueva la oferta no es muy amplia y previsiblemente de aqu铆 a unos a帽os escasee, con la correspondiente subida de precios.

Conviene asegurarse de que posponer la compra de tu vivienda es la decisi贸n m谩s acertada, porque la crisis es de cada uno, aunque la situaci贸n es complicada, cada uno vive su propia realidad y no hay que dejar de hacer lo que uno quiere por miedo a lo que pueda pasar.

Podr铆amos hacernos una serie de preguntas para valorar si nuestra situaci贸n nos permite dar el paso o es mejor esperar, 驴Sigue peligrando mi trabajo? 驴La inestabilidad laboral me asusta? Te ayudamos, 驴quieres comprobarlo?

Los pisos de la banca y las viviendas de 2陋 y 3陋 mano, s铆 que han bajado de precio pero, 驴Realmente buscas una vivienda de ese tipo?

驴Y la financiaci贸n? 驴Puedo conseguirla? Realmente los bancos siguen dando cr茅dito de un modo m谩s racional. Si tus condiciones son aceptables tienes posibilidades.

Si quieres independizarte, y no lo has hecho todav铆a, te aconsejamos un ejercicio de abstracci贸n para que analices tu situaci贸n real y veas si realmente no puedes adquirir una vivienda o la opini贸n p煤blica es la que hace que no te decidas.

Para valorar tus posibilidades te aconsejamos que vengas a visitarnos, nos comprometemos a mostrarte todas las posibilidades y facilidades que ponemos a tu disposici贸n para que puedas, si es lo que quieres, tener tu propio hogar.

En 2.013 驴Vivir谩s por fin en tu nuevo hogar?

Beatriz Moreno Ferriols

Soci贸loga

Un sanitario con una fuga no s贸lo significa que en tu ba帽o se pierde valioso l铆quido; adem谩s provoca un ruido que destruye los nervios de cualquiera. 驴C贸mo arreglar una p茅rdida en la cisterna del ba帽o?

Diagnostica. Lo primero es comprobar si el excusado pierde. Para ello, levanta la tapa de la cisterna, marca en una de las paredes internas el nivel original del agua. Regresa unas horas despu茅s, y si el nivel bajo, entonces s铆: hay una fuga.

La cadena. Una de las principales causas de una fuga en la cisterna es que la cadena de la tapa es o muy corta (impidiendo que la tapa ajuste en el desag眉e y corte el flujo) o muy larga (provocando que la tapa tarde mucho en caer y un tramo de la cadena puede obstruir la tapa). En ese caso, toma la medida que necesitas de la cadena, y c谩mbiala. Si la cadena tiene la medida justa, entonces hay que cambiar la tapa por una que ajuste. Lo recomendable: cambiar toda la pieza (cadena y tapa).

La suciedad. El sarro y la sal del agua pueden deformas tanto la tapa como el orificio del desag眉e de la cisterna. Una buena limpieza arreglar谩 el problema sin necesidad de remplazar nada. Usa un limpiador antisarro, o una mezcla de agua y vinagre.

Espero haberte ayudado.

Saludos.

Emilio Vald茅s.

Servicio Mantenido Cliente

Hace unas semanas trataba de ayudar a una clienta a hacer sus n煤meros para que ella decidiera si la vivienda de segunda mano que estaba barajando le conven铆a realmente. Sabemos que comprar una casa es una de las decisiones m谩s importantes que una persona toma en su vida as铆 que, por supuesto, con cuanta m谩s informaci贸n se cuente, mejor.

Como es l贸gico no voy a dar detalles personales, pero s铆 que puedo compartir contigo la informaci贸n analizada, comparando las distintas realidades que se le ofrec铆an, tal y como hicimos ella y yo:

A)聽聽 聽VIVIENDA USADA VIEJA: 13 viviendas de bancos a la venta en segunda mano con antig眉edad de entre 30 y 50 a帽os

B)聽聽 聽VIVIENDA USADA SEMI-NUEVA: 21 viviendas de inmobiliarias a la venta en segunda mano con antig眉edad de entre 5 y 10 a帽os.

C)聽聽 聽VIVIENDA NUEVA A ESTRENAR: nuestra promoci贸n de Gamma II

En todos los casos, y sin entrar en mucho m谩s detalle, estamos comparando viviendas de entre 90 y 110 m2 con 3 dormitorios. A continuaci贸n, el primer planteamiento econ贸mico que hicimos:

Despu茅s de 鈥榟acer n煤meros鈥� y ver el resultado (al contrario de lo que mucha gente piensa, una vivienda nueva puede ser m谩s econ贸mica que una vivienda de segunda mano), no necesit贸 que yo le calculase nada m谩s. Adem谩s debo a帽adir 鈥搚 fue lo que m谩s me sorprendi贸- que ella, no s贸lo destac贸 lo mucho que le sorprendieron los n煤meros, sino que plante贸 el resto de elementos que consideraba importantes para tomar la decisi贸n de comprar una u otra casa.聽 Ahorro energ茅tico, equiparar calidades y materiales m谩s actuales, confort, revalorizaci贸n, la oportunidad de hacerla a tu gusto personal, nuestros servicios durante y tras la venta…

Reconozco lo mucho que me ha servido esta experiencia, y voy a ver si con la ayuda de mis compa帽eros puedo valorar y transmitir en otro art铆culo todo lo que aprendimos por si te sirve de ayuda tambi茅n a ti. Porque al final, tal y como contaba el protagonista de aquella pel铆cula, American Beauty: ‘Es genial comprobar que todav铆a tienes la capacidad de sorprenderte a ti mismo’.

Un saludo.

Francisco Punzano

Gerente y Responsable Comercial

驴Qu茅 es el Programa Amistad?

Es un premio a la confianza que Punzano Viviendas y Servicios ofrece a sus clientes y amigos reconociendo el valor que tiene el hecho de recomendar a su c铆rculo de relaci贸n la visita a sus instalaciones con el fin de que puedan ser de ayuda a la persona interesada en adquirir una vivienda.

Muchos de vosotros ya conoc茅is los detalles de este nombrado Programa Amistad, en su d铆a ya escrib铆 un art铆culo explicando los beneficios de su lanzamiento.

Hoy, fruto del trabajo com煤n con otros comercios y empresas de servicios del Barrio del Grec, nos alegra comunicaros que hay nuevas oportunidades de seros 煤tiles, como las que te contamos:

S贸lo porque la persona interesada en la compra de la vivienda acuda a asesorarse, tanto tu recomendado como t煤 recibir茅is un peque帽o obsequio a elegir entre:

En los comercios asociados de Punzano:

-聽聽聽聽聽聽聽 Un Vale de 20 鈧� para utilizar en cualquiera de los comercios asociados o una bandeja de productos t铆picos de Villena.

Si lo prefieres, uno de estos servicios prestados desde Punzano:

-聽聽聽聽聽聽聽 2 horas de asistencia gratuita en el hogar (reparaciones, revisiones calefacci贸n, interiorista, recados鈥�)

-聽聽聽聽聽聽聽 C谩lculo de la renta gratuito

-聽聽聽聽聽聽聽 Servicio de orientaci贸n y apoyo al empleo

-聽聽聽聽聽聽聽 Primera consulta del servicio de Gestor铆a

-聽聽聽聽聽聽聽 Tasaci贸n gratuita de tu hogar

-聽聽聽聽聽聽聽 Llevar el coche a la ITV, taller y lavado

Otros posibles obsequios a tu elecci贸n:

-聽聽聽聽聽聽聽 2 entradas聽 para el cine

-聽聽聽聽聽聽聽 Participar en una cata de vinos

-聽聽聽聽聽聽聽 Vale Groupon (experiencias a escoger) por valor de 20鈧�

-聽聽聽聽聽聽聽 Alguna gesti贸n personal de preferencia

Si la persona propuesta por ti finalmente decidiese comprar, los beneficios especiales que obtienes son:

• 600 鈧� de regalo

A invertir donde prefieras. Con el beneficio especial que tendr谩s adem谩s si decidieras comprar en uno de los comercios asociados a Punzano.

Interesante, 驴verdad?

Y si eres t煤 mismo el que quieres acudir directamente, s贸lo por venir te obsequiaremos con el Kit del Comprador, con muchos detalles que te har谩n ilusi贸n si tu deseo es crear tu nuevo hogar (cosas relacionadas con la decoraci贸n, con los planos, con los c谩lculos que hay que hacer y鈥�..algo de ocio que siempre viene bien. No desvelo nada m谩s).

驴Te apetece proponerle a tu gente que venga a visitarnos o venir t煤 mism@?, ten茅is muchas cosas que ganar.

Te esperamos.

M陋 Jos茅 Punzano

Adjunta a Direcci贸n y Responsable Comercial

Despu茅s de tanto d铆a navide帽o, 驴hab茅is hecho recuento de todos los regalos? 驴Manteler铆a, una vajilla o cacerolas? 驴O quiz谩s algo para independizarte?

A nosotros nos han tra铆do cosas para ayudarte a conseguir que encuentres tu nuevo hogar.

驴C贸mo? 驴Qu茅 no te lo crees? Mira, mira:

o聽聽 Convertimos en festivo, el papeleo.

o聽聽 Juegas y disfrutas haci茅ndote a medida tu vivienda.

o聽聽 Elegir muebles, decoraci贸n, ser谩n excursiones.

o聽聽 Cada vez ver谩s m谩s cosas que te gustan, 隆Y eso que es siempre la misma vivienda!

o聽聽 Sorprendi茅ndote como a un ni帽o al recibir su regalo, con:

1. Innovaci贸n
2. Servicios
3. Ilusi贸n
4. Novedades

Ven y te lo mostraremos. Nos adaptamos a ti.

Un saludo.

Francisco Punzano

Gerente y Responsable Comercial

驴Alguna vez has o铆do aquello de que las personas pueden cambiar las cosas? Nosotros estamos convencidos de que es as铆. Por ejemplo, el barrio de El Grec va a contar con nuevos vecinos 鈥搉uestros clientes de las promociones de vivienda Gamma I y Gamma II- y creemos que su presencia va a ser un primer paso para que ese barrio de Villena, cerca del Boulevard, empiece a tomar un nuevo color… Y lo del color no lo decimos s贸lo por los cristales de los bacones, 隆que tambi茅n!

Para celebrarlo, hemos organizado una fiesta de bienvenida el pr贸ximo s谩bado 21 de enero. 隆Y est谩s invitado! La fiesta es en honor a nuestros clientes, para celebrar que ya son parte del barrio El Grec, pero est谩 abierta a los vecinos de Villena.

Hemos organizado una serie de actividades a lo largo de la jornada del s谩bado, dirigidas a todo aquel que le apetezca pasar un d铆a entre amigos. Este es realmente nuestro objetivo, poder estrechar lazos, conocer gente y sobretodo pasarlo en grande en el barrio de El Grec.

Durante las 煤ltimas semanas hemos ido visitando a diferentes comercios de la zona, para hacerles part铆cipes de la fiesta, para que se lo trasladen a todo aquel que conozcan, para que este peque帽o evento sea el lugar perfecto en el que los vecinos de todo un barrio puedan compartir unas horas de diversi贸n, conocerse entre ellos y as铆 entre todos estimular la vida de nuestro barrio.

La fiesta cuenta con una programaci贸n muy completa para que todo el mundo, grandes y peque帽os, deportistas o j贸venes bailongos, puedan disfrutar. A continuaci贸n os paso los horarios para que vay谩is llenando vuestras agendas.

8.30聽 Concurso de Gachamiga. (隆Tiene premio!)
Inscr铆bete llamando al tel茅fono gratuito 900 701 302.

10.00聽 Torneo de f煤tbol sala. (隆Tiene premio!)

10.30 Presentaci贸n del equipo local participante en la prueba ben茅fica Panda Raid.
S煤bete al PANDA RAID, te damos una vuelta y de tu parte nosotros ponemos 5鈧� por persona para escolarizar a ni帽os de MARRUECOS.

11.00 De compras por El Grec.

11.30 Exposici贸n de Arte. GammArt.

12.00 Acto de la primera piedra en Gamma II y primera C谩psula del tiempo en Villena.
Nuestros clientes, nuevos vecinos del barrio, van a tener la oportunidad de elegir un objeto valioso o significativo para ellos. Lo guardaremos en el edificio y, dentro de unos a帽os, volveremos a abrirlo. 驴Cu谩nto habremos evolucionado? Seguro que a todos les har谩 mucha ilusi贸n.

13.00 De tapas por el Grec.

17.00 Actividades l煤dicas para ni帽os.
Si tienes hijos o sobrinos, no lo dudes, diversi贸n asegurada para un s谩bado por la tarde.

18.30 Merienda popular

20.00 Fin de fiesta y entrega de premios.
Con un DJ que amenizar谩 la velada y alguna copa para terminar el d铆a.

As铆 que ya sabes. El s谩bado 21 de enero deporte, ocio, gastronom铆a, m煤sica, concursos, premios y m谩s sorpresas te esperan en El Grec. Puedes ampliar la informaci贸n llamando gratis al 900 701 302. 隆Te esperamos!

David V谩zquez Rodr铆guez

Responsable del 脕rea de Servicios

Hace tiempo que procuro no pisar un Gran Centro Comercial, me agobia todo lo que聽 resulta atractivo de ellos. Las luces, las tiendas, el olor, la m煤sica, la gente cargada de bolsas y comprar. Detesto comprar en esos monstruos de cristal, generalmente y por necesidad imperativa, cuando voy, voy a una tienda y voy a tiro hecho. Soy un consumidor terrible, lo s茅, pero no lo puedo evitar.

Ya en el a帽o 2006 se daban pistas de lo que estaba pasando, el consumidor, lejos de ser parte de un colectivo al que se le amontonaban una verdadera retah铆la de conceptos sociol贸gicos, contaba con entidad propia y con una personalidad contrastada e infranqueable. Evidentemente, y por lo que ha pasado a partir del 2008, se hizo caso omiso a los primeros estudios del cliente del siglo XXI. Hoy, cualquier avezado directivo de marketing ha de tener grabado a fuego t茅rminos como scuppie, geek, crossumer, prosumer, early adopters, tweens, senior boomer, generaci贸n G鈥� que no es m谩s que una clasificaci贸n m谩s ajustada a lo que entendemos como perfil del consumidor y tendencias de consumo.

Nos hemos pasado d茅cadas produciendo en masa y para la masa, vendiendo en masa y para la masa, haciendo investigaciones de mercado generalistas y err谩ticas que justificasen todo un modelo de negocio a escala mundial y que adopt贸 el nombre de globalizaci贸n. Despu茅s del gran catacrack, que es el nombre que yo mismo le he dado a nuestra crisis, se est谩 produciendo un fen贸meno digno de an谩lisis y seguimiento, fen贸meno que llamaremos : Muchas cosas peque帽as est谩n cambiando.

Estas peque帽as cosas est谩n directamente relacionadas a un cambio de mentalidad general, un retorno hacia esquemas que cre铆mos olvidados, un traslado hacia una sociedad, que como apunta Jody Turner, experta en tendencias e innovaci贸n, valora cada vez m谩s聽 la generosidad, compartir y colaborar. Hay por lo tanto un trasvase lento pero progresivo, desde lo grande hacia lo peque帽o, desde el todo hacia la parte, desde lo macro hacia lo micro. El nivel de frustraci贸n e indefensi贸n es tan elevado como poderoso.

Pero no creamos que van a desaparecer esos grandes centros comerciales de los que me quejaba al principio de este art铆culo, pero s铆 conf铆o que sean menos, es m谩s, espero un resurgir del peque帽o comercio, de peque帽os grupos de profesionales trabajando en cooperativas, espero una sociedad m谩s comprometida consigo misma y no abandonada al capricho del poder financiero, espero que cada uno de nosotros tome conciencia, que se gesten comunidades de personas con inquietudes afines, y que de una vez por todas aprendamos a cuidar todas esas cosas peque帽as que nos hacen diferentes.

David V谩zquez Rodr铆guez

A punto de聽 finalizar este a帽o 2011, es momento de hacer un recopilatorio de los post de nuestro blog que m谩s os han gustado a vosotros, los lectores; y aquellos que consideramos, el Equipo de Punzano, los m谩s especiales, importantes o destacados por los temas tratados.

隆Empecemos el Ranking!

Los 10 art铆culos m谩s le铆dos son:

1.聽 Qu茅 calefacci贸n es la m谩s eficiente

2.聽 Lo que puede unir 鈥淟a Roja鈥�

3.聽 Hogar, dulce hogar

4.聽 Una huerta en casa

5.聽 Plan vivienda 100%

6.聽 Parquet: cuidados b谩sicos

7.聽 Comprobar los interruptores del cuadro el茅ctrico

8.聽 Ventajas de las puertas correderas en tu vivienda

9.聽 Evento de Verano: la cuenta atr谩s ha comenzado

10.聽 2011 ser谩 para muchos el mejor a帽o para su vivienda nueva

Y ahora, nuestros聽 10 art铆culos favoritos:

1. Gracias una vez m谩s

2. Concurso a mi manera

3. Programa amistad

4. 驴Para cu谩ndo las viviendas nuevas?

5. 驴Nos domotizamos?

6. Servicios para nuestros clientes

7. De ti depende, 隆Tu tienes la clave!

8. Coger la brocha y a pintar

9. Servicio de orientaci贸n y ayuda al empleo

10. Qu茅 chuloo

Esperamos que este pr贸ximo a帽o que entra podamos seguir compartiendo con todos vosotros las noticias, novedades y momentos especiales que puedan serviros de utilidad para vuestro d铆a a d铆a.

隆Feliz 2012!

Yolanda Vida Vidal,

Contabilidad

Como muchos conocer谩n celebr谩bamos el pasado 24 de Noviembre la charla 鈥淏uenas ideas para tu peque帽a inversi贸n en Villena鈥�, asistentes del empresariado, la banca y asesores, todos ellos de Villena acud铆an ese d铆a a nuestras instalaciones, atendiendo a nuestra invitaci贸n personal y por qu茅 no decirlo un poco intrigados sobre lo que les 铆bamos a contar.

Cuando la t贸nica general es el miedo, la paralizaci贸n, el recordar tiempos mejores y lamentarse profundamente de lo que est谩 pasando pero sin ideas para hacer que las cosas cambien al menos desde nuestro entorno m谩s cercano, desde Punzano nos movemos y lo hacemos hacia adelante.

Paco Punzano nos puso en situaci贸n, el mercado de vivienda nueva en Villena es el que es, conocedores de nuestras debilidades pero tambi茅n de nuestras fortalezas, inform贸 a los asistentes del cambio que hemos ido realizando en los 煤ltimos tiempos y de los resultados que estamos obteniendo.

Conocida pues la actual situaci贸n de esta empresa promotora y tras una somera comparativa de los distintos productos financieros garantizados que el mercado nos ofrece y que est谩n al alcance de todo aqu茅l interesado en invertir expusimos 3 distintas opciones de inversi贸n en Villena, todas ellas garantizadas y con muy atractiva rentabilidad, con la posibilidad adem谩s de ser un punto de partida para posibles proyectos futuros.

La propuesta inicialmente no va m谩s all谩 de lo que el inversor decida realizar, pero cabe la posibilidad de conocer, tomar contacto, establecer lazos y decidir en el futuro si se quiere ser un compa帽ero de viaje de esta modesta pero avezada empresa.

Prudencio L贸pez Vicedo, experimentado Consultor en Marketing Inmobiliario, compa帽ero de Punzano en estos 煤ltimos 2 a帽os, expuso a continuaci贸n con argumentos, datos, con la contundencia necesaria y hablando para el que quisiera o铆r los distintos matices聽 de la situaci贸n del mercado inmobiliario, porque existen esos matices y de las posibilidades que se abren en el futuro de la mano de Punzano y para aquellos que nos quieran acompa帽ar.

Las conclusiones que cada uno de los asistentes sac贸 yo no las puedo contar, entiendo que habr谩 tantas opiniones como asistentes a la reuni贸n. Las nuestras son que hemos dado un peque帽o pero importante paso al compartir nuestras intenciones, inquietudes y apuestas de futuro, a partir de ahora cada uno decidir谩, mientras tanto seguimos andando y continuaremos contando con todo aqu茅l que nos quiera acompa帽ar, seguimos movi茅ndonos y mirando hacia adelante.

S贸lo una cosa m谩s, desde aqu铆 dar la bienvenida a esos primeros peque帽os inversores que han querido establecer una primera toma de contacto con Punzano. Esperamos estar a la altura de sus expectativas. Seguiremos contando con ustedes para nuestras iniciativas.

Un saludo.

M陋 Jos茅 Punzano

Adjunta a Direcci贸n y Responsable Comercial